Наследник может получить в собственность квартиру, обремененную обязательством предоставить ее в пользование другому человеку, если такое условие было прописано в завещании. Об этом предупреждает юрист Елена Кудерко.
Согласно положениям статьи 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель имеет право обязать своего наследника предоставить третьему лицу (отказополучателю) право пользования жилым помещением. Это право может быть установлено как на определенный период, так и пожизненно. Особую опасность для потенциальных покупателей представляет тот факт, что данное обременение сохраняет свою силу даже при последующей смене собственника квартиры.
Елена Кудерко подчеркивает, что при приобретении недвижимости, полученной по наследству, крайне важно тщательно проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание. Необходимо убедиться в отсутствии так называемого завещательного отказа до заключения сделки. Игнорирование этого требования может привести к покупке квартиры, обремененной правом пожизненного пользования третьим лицом.
Право отказополучателя, как правило, действует в течение трех лет, если иное не указано в завещании, и не передается по наследству. Однако, если такое условие предусмотрено завещателем, новый собственник недвижимости обязан его исполнять. В случае возникновения спора суд, вероятнее всего, встанет на сторону того, кому завещатель предоставил право проживания. В связи с этим юрист призывает покупателей проявлять максимальную внимательность при изучении всех сопутствующих документов.